7 Tiêu Chí Quan Trọng Để Đánh Giá Công Trình Xanh (LEED và EDGE)

Trong bối cảnh Việt Nam cam kết đạt Net Zero vào năm 2050, xu hướng xây dựng công trình xanh ngày càng được quan tâm. Các chứng chỉ quốc tế như LEED và EDGE đang đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản, thu hút nhà đầu tư quốc tế và khẳng định thương hiệu bền vững.

Tuy nhiên, LEED và EDGE có cách tiếp cận khác nhau: LEED toàn diện hơn, phù hợp với những dự án quy mô lớn và thị trường xuất khẩu; EDGE đơn giản và tiết kiệm hơn, phù hợp với các thị trường mới nổi và dự án nhà ở, khách sạn. Dưới đây là 7 tiêu chí quan trọng để đánh giá công trình xanh, qua đó thấy rõ sự khác biệt giữa hai hệ thống chứng chỉ này.

1. Hiệu quả năng lượng

• LEED: Đưa ra yêu cầu cao về tiết kiệm năng lượng thông qua hệ thống HVAC hiệu suất cao, chiếu sáng LED, cách nhiệt tốt, cửa sổ low-E và năng lượng tái tạo (mặt trời, gió). Trung bình, công trình LEED có thể tiết kiệm 20–30% điện năng so với công trình thông thường (USGBC, 2023).
• EDGE: Chỉ tập trung vào khía cạnh tiết kiệm năng lượng cơ bản. Để đạt chứng chỉ, công trình cần chứng minh tiết kiệm ít nhất 20% năng lượng so với tiêu chuẩn xây dựng quốc gia. Ví dụ: dùng điều hòa inverter, mái phản xạ nhiệt, hoặc chiếu sáng tiết kiệm điện (IFC, 2022).

2. Quản lý nước

• LEED: Đặt ra tiêu chuẩn chặt chẽ như tái sử dụng nước mưa, xử lý và tái chế nước thải, lắp đặt thiết bị tiết kiệm nước (vòi sen, bồn cầu, tưới cảnh quan thông minh). Có những dự án tiết kiệm tới 40% lượng nước tiêu thụ.
• EDGE: Đơn giản hơn, chỉ yêu cầu tiết kiệm tối thiểu 20% nước. Thường áp dụng bằng cách lắp thiết bị tiết kiệm nước và hệ thống tái sử dụng nước xám (greywater).

3. Vật liệu xây dựng

• LEED: Đánh giá toàn diện vòng đời vật liệu (Life Cycle Assessment). Khuyến khích sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu tại chỗ, gỗ được chứng nhận FSC, bê tông ít phát thải. Ngoài ra, còn tính đến vận chuyển và năng lượng tiêu hao trong quá trình sản xuất.
• EDGE: Chỉ đo lường năng lượng nhúng (embodied energy) trong vật liệu. Ví dụ: bê tông khí chưng áp (AAC), gạch không nung, thép tái chế… giúp giảm đáng kể phát thải carbon.

4. Chất lượng môi trường trong nhà

• LEED: Đánh giá chất lượng không khí (IAQ), độ sáng, độ ồn, khả năng thông gió, độ thoải mái nhiệt. Theo nghiên cứu của Harvard (2020), môi trường đạt chuẩn LEED giúp tăng năng suất làm việc từ 8–11% và cải thiện sức khỏe tinh thần.
• EDGE: Không đánh giá tiêu chí này.

5. Vị trí và giao thông

• LEED: Chú trọng đến vị trí công trình, gần phương tiện công cộng, giảm nhu cầu sử dụng xe cá nhân. Một số dự án còn khuyến khích xe đạp, trạm sạc xe điện.
• EDGE: Không đánh giá tiêu chí này.

6. Quản lý vận hành và bảo trì

• LEED: Yêu cầu lập kế hoạch quản lý vận hành lâu dài, sử dụng hệ thống BMS (Building Management System) hoặc BIM để giám sát và tối ưu năng lượng.
• EDGE: Không có tiêu chí riêng, nhưng cung cấp công cụ EDGE App để dự án tự theo dõi mức tiết kiệm năng lượng – nước – vật liệu.

7. Chi phí và khả năng tiếp cận

• LEED: Chi phí chứng nhận cao, quá trình đánh giá phức tạp, phù hợp với dự án công nghiệp, thương mại lớn, hướng tới thị trường Âu – Mỹ.
• EDGE: Chi phí thấp hơn, thủ tục nhanh gọn, phù hợp với nhà ở, khách sạn, doanh nghiệp vừa và nhỏ tại thị trường mới nổi (IFC, 2022).

So sánh nhanh LEED và EDGE

Tiêu chí	LEED	EDGE
Năng lượng	Toàn diện	Yêu cầu ≥20%
Nước	Toàn diện	Yêu cầu ≥20%
Vật liệu	Đánh giá vòng đời	Năng lượng nhúng
Môi trường trong nhà	Có	Không
Vị trí & giao thông	Có	Không
Vận hành & bảo trì	Có	Hạn chế
Chi phí	Cao	Thấp

Kết luận

• LEED: Toàn diện, phù hợp với doanh nghiệp lớn, dự án cao cấp, thị trường xuất khẩu.
• EDGE: Tập trung 3 yếu tố cốt lõi, chi phí thấp, dễ áp dụng, lý tưởng cho các dự án vừa và nhỏ.

Cả hai chứng chỉ đều đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy xây dựng bền vững tại Việt Nam. Doanh nghiệp cần cân nhắc mục tiêu, ngân sách và thị trường để chọn giải pháp phù hợp, góp phần vào cam kết Net Zero 2050.

Dịch vụ tư vấn LEED và EDGE tại ISD Engineering

ISD Engineering là đơn vị tiên phong tại Việt Nam trong chứng nhận LEED và EDGE. Chúng tôi tự hào là đơn vị tư vấn công trình xanh đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam được công nhận đồng thời là LEED Proven Provider bởi USGBC/GBCI — ghi nhận sự xuất sắc bền bỉ của chúng tôi trong việc triển khai các dự án LEED, và EDGE Premier Service Provider bởi IFC/Nhóm Ngân hàng Thế giới — một danh hiệu chỉ trao cho những tổ chức thể hiện chuyên môn và hiệu quả vượt trội trong chứng nhận EDGE.

Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện:

• Tư vấn chiến lược đạt chứng nhận cho từng loại công trình.
• Đánh giá hiện trạng & xây dựng lộ trình chi tiết, tối ưu chi phí.
• Hỗ trợ hồ sơ, thủ tục chứng nhận nhanh chóng và đồng hành trong suốt quá trình triển khai.

Liên hệ tư vấn LEED và EDGE

👉 Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn và trở thành một trong những doanh nghiệp tiên phong đạt chứng nhận xanh tại Việt Nam.

🔗 Xem thêm chuyên môn về chứng nhận công trình xanh tại ISD Engineering

Tài liệu tham khảo

• International Finance Corporation (IFC). (2022). EDGE User Guide. Retrieved from https://edgebuildings.com
• U.S. Green Building Council (USGBC). (2023). LEED v4.1 Building Design and Construction Guide. Retrieved from https://www.usgbc.org/leed
• Harvard T.H. Chan School of Public Health. (2020). The Impact of Green Buildings on Cognitive Function. Retrieved from https://www.hsph.harvard.edu