Từ “đa năng” đến “bền vững”: Mô hình công trình all-in-one định hình xu hướng mới tại Việt Nam

Trong thời đại mà việc tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải và phát triển bền vững trở thành ưu tiên số 1, lĩnh vực bất động sản thương mại ở Việt Nam đang chứng kiến một bước chuyển lớn: từ các tòa nhà chỉ phục vụ một chức năng (văn phòng hoặc thương mại hoặc hội nghị) sang các tổ hợp all-in-one – nơi hội tụ văn phòng, hội nghị, thương mại và dịch vụ trong cùng một địa điểm — và hơn thế nữa, hướng tới tiêu chí công trình xanh với chứng nhận công trình xanh quốc tế như LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) hoặc EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies).

Xu hướng all-in-one và vai trò của công trình xanh

Việc phát triển các không gian đa chức năng (all-in-one) không chỉ phản ánh nhu cầu đa dạng về làm việc, gặp gỡ, thương mại và giải trí, mà còn cho phép tăng hiệu quả vận hành và tối ưu hóa tài nguyên. Khi ba yếu tố — chức năng, hiệu quả và bền vững — được tích hợp, mô hình này trở nên hấp dẫn đối với nhà đầu tư và người thuê.

Song song với đó, tiêu chí công trình xanh không còn là điểm cộng mà đang dần trở thành yêu cầu bắt buộc. Các chuẩn quốc tế như LEED và EDGE cung cấp bộ tiêu chí đo lường rõ ràng về năng lượng, nước, vật liệu và chất lượng môi trường trong nhà. Việc một tòa nhà all-in-one đạt được chứng nhận xanh không chỉ là công nhận danh hiệu, mà là minh chứng cho năng lực vận hành bền vững và tiết kiệm chi phí dài hạn.

Đối với các chủ đầu tư, mô hình all-in-one cho phép kiến tạo mảng tiện ích khép kín — văn phòng kết hợp hội nghị và thương mại — giúp tối ưu diện tích, giảm chi phí vận hành riêng lẻ và tăng sức hút với khách thuê có nhu cầu cao. Khi tích hợp thêm tiêu chí xanh và chứng nhận công trình xanh, giá trị của bất động sản không chỉ ở vị trí hay tiện ích mà còn ở khả năng vận hành hiệu quả và thân thiện môi trường.

Thực trạng tại Việt Nam: Khi “đa năng” gặp “xanh”

Tại Việt Nam, sự phát triển của các khu đô thị mới và các trung tâm dịch vụ – thương mại lớn đã mở ra cơ hội cho mô hình all-in-one phát triển. Tuy nhiên, để những tổ hợp đa năng này bắt nhịp xu hướng phát triển bền vững và đạt chứng nhận công trình xanh vẫn là thách thức: từ việc thiết kế phù hợp, lựa chọn vật liệu chất lượng, đến vận hành hiệu quả và chi phí ban đầu cao hơn.

Nhiều nhà phát triển đã nhận ra rằng: các khách thuê lớn, đặc biệt là các doanh nghiệp đa quốc gia, ngày càng chấp nhận thuê với giá cao hơn nếu tòa nhà có chứng nhận xanh — bởi chi phí vận hành thấp hơn, hình ảnh thương hiệu tốt hơn và đáp ứng yêu cầu ESG. Vì vậy, mô hình all-in-one kết hợp với công trình xanh tại Việt Nam đang chuyển từ “ý tưởng” thành “tiêu chuẩn”.

Minh chứng: WTC Tower – All-in-one & chuẩn công trình xanh tại Bình Dương

Một ví dụ điển hình cho xu hướng này là WTC Tower tại khu đô thị mới Bình Dương (thuộc Becamex IDC). Dự án vừa được trao chứng nhận EDGE Advanced – một cấp độ cao trong hệ thống chứng nhận công trình xanh EDGE — với các kết quả ấn tượng: tiết kiệm năng lượng lên đến khoảng 75%, tiết kiệm nước 49% và giảm 32% lượng khí carbon phát sinh từ vật liệu xây dựng.

Tòa nhà được thiết kế như một tổ hợp đa chức năng: văn phòng hạng A, trung tâm hội nghị, khu thương mại – dịch vụ. Sự kết hợp này giúp tận dụng tối đa hạ tầng, giảm chi phí đơn vị và khi gắn với tiêu chuẩn công trình xanh, tạo ra giá trị thêm rõ nét: từ môi trường làm việc chất lượng đến chi phí vận hành thấp hơn.

Thành tựu này khẳng định cam kết của Becamex IDC trong việc phát triển các công trình xanh, nâng cao tiêu chuẩn bền vững và góp phần kiến tạo môi trường làm việc hiện đại, thân thiện với môi trường tại Bình Dương – trung tâm MICE năng động của Việt Nam. Trong dự án này, ISD Engineering với vai trò tư vấn chứng nhận công trình xanh EDGE, góp phần hiện thực hóa các tiêu chí xanh quốc tế vào từng hạng mục thiết kế và vận hành.

Tham khảo thêm về dự án WTC Tower: Link

Hướng đi và ý nghĩa dài hạn

Mô hình all-in-one đi kèm tiêu chí xanh không chỉ là hướng đi phù hợp với xu thế quốc tế mà còn là chiến lược đúng đắn trong bối cảnh Việt Nam: khi chi phí vận hành tăng, áp lực phát thải cao hơn, và khách thuê ngày càng đòi hỏi không chỉ tiện ích mà còn môi trường vận hành tốt. Tòa nhà đa năng xanh có khả năng:

• Giảm chi phí điện, điều hòa và dịch vụ vận hành;
  
• Tăng sức hấp dẫn với khách thuê và nhà đầu tư;
  
• Nâng giá trị bất động sản theo thời gian;
  
• Hỗ trợ hình ảnh doanh nghiệp với tiêu chí ESG rõ ràng.
  

Tại Việt Nam, khi nhiều khu đô thị mới như Bình Dương, Bắc Ninh, Đồng Nai phát triển, các dự án all-in-one đạt chứng nhận công trình xanh sẽ trở thành biểu tượng cho “thành phố hiện đại – bền vững”. Trong đó, việc tích hợp tiêu chuẩn như EDGE hoặc LEED chính là cách nhanh nhất để định vị và chứng minh chiến lược lâu dài.

ISD Engineering là đơn vị tư vấn công trình xanh hàng đầu Việt Nam, tiên phong trong việc đưa các tiêu chuẩn bền vững quốc tế vào thực tiễn. Đặc biệt, ISD Engineering là đơn vị đầu tiên tại Việt Nam được công nhận đồng thời là LEED Proven Provider bởi USGBC/GBCI – khẳng định năng lực, uy tín và chất lượng vượt trội trong việc triển khai các dự án đạt chứng nhận LEED; và EDGE Premier Service Provider bởi IFC/Ngân hàng Thế giới – danh hiệu danh giá dành cho những tổ chức thể hiện chuyên môn sâu và hiệu quả xuất sắc trong thực hiện chứng nhận EDGE.

Hãy liên hệ với ISD Engineering ngay hôm nay để đón đầu xu hướng