Kho xanh – Làn sóng mới trong chuyển dịch logistics và mô hình bất động sản hiện đại

Khi các doanh nghiệp toàn cầu bước vào giai đoạn tăng tốc chuyển đổi xanh, ngành logistics – vốn được xem là “huyết mạch” của chuỗi cung ứng – cũng đang trải qua một cuộc tái cấu trúc mạnh mẽ. Trong đó, “kho xanh” (green warehouse) đang nổi lên như một xu hướng tất yếu và chuẩn mực mới của bất động sản công nghiệp hiện đại.

Khi logistics bước vào kỷ nguyên trung hòa carbon

Theo ước tính của Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA), lĩnh vực logistics và vận tải chiếm hơn 11% tổng lượng phát thải CO₂ toàn cầu. Sức ép từ các chính sách “Net Zero” của các quốc gia, cùng yêu cầu minh bạch hóa chuỗi cung ứng từ các tập đoàn đa quốc gia, đang buộc các doanh nghiệp tại Việt Nam phải tái cấu trúc toàn bộ mô hình vận hành – từ sản xuất, lưu kho đến vận chuyển.

Trong bối cảnh đó, “kho xanh” không còn là lựa chọn mang tính biểu tượng, mà đã trở thành điều kiện tiên quyết giúp doanh nghiệp tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu bền vững. Những mô hình kho truyền thống – tiêu tốn năng lượng, phát thải cao, và thiếu tính linh hoạt – dần bị thay thế bởi các trung tâm logistics tích hợp công nghệ và chuẩn xanh quốc tế.

“Kho xanh” là gì – và vì sao đang định hình chuẩn mực mới

Kho xanh được hiểu là công trình lưu trữ và phân phối hàng hóa được thiết kế và vận hành theo các tiêu chuẩn công trình xanh như LEED, EDGE, hướng tới giảm thiểu tác động môi trường, tiết kiệm năng lượng, và tối ưu chi phí vận hành.

Điểm khác biệt cốt lõi của kho xanh nằm ở việc tích hợp giải pháp công nghệ và kiến trúc bền vững:

• Thiết kế tối ưu chiếu sáng tự nhiên và thông gió nhằm giảm nhu cầu sử dụng điện.
  
• Ứng dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời mái nhà.
  
• Hệ thống quản lý thông minh (Smart BMS) kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm, và tiêu thụ năng lượng theo thời gian thực.
  
• Vật liệu thân thiện môi trường, có chứng nhận nguồn gốc rõ ràng và khả năng tái chế.
  
• Hạ tầng cho phương tiện điện hoặc logistics xanh (xe tải điện, robot tự động).

Tất cả tạo nên một mô hình kho vận hành hiệu quả, ít phát thải và phù hợp với mục tiêu ESG (Environmental, Social, Governance) – điều đang trở thành tiêu chí đánh giá hàng đầu của nhà đầu tư và đối tác quốc tế.

Làn sóng dịch chuyển tại Việt Nam

Tại Việt Nam, làn sóng đầu tư vào kho xanh và logistics bền vững đang tăng tốc cùng sự phát triển của thương mại điện tử, sản xuất xuất khẩu và chính sách thu hút FDI thế hệ mới.
Nhiều tập đoàn như BW Industrial, Frasers Property, Mapletree, hay LOGOS đã bắt đầu tích hợp tiêu chuẩn công trình xanh trong hệ thống nhà xưởng và kho bãi của họ.

Không chỉ là yêu cầu môi trường, mô hình này còn mang lại hiệu quả tài chính thực tế:

• Giảm 20–30% chi phí năng lượng nhờ thiết kế tiết kiệm điện.
  
• Tăng giá trị cho thuê và tỷ lệ lấp đầy, khi các doanh nghiệp FDI ưu tiên lựa chọn cơ sở hạ tầng đạt chứng nhận xanh.
  
• Hỗ trợ tuân thủ cam kết Net Zero 2050 của Việt Nam, giúp doanh nghiệp tiếp cận các quỹ đầu tư xanh quốc tế.

Theo các chuyên gia, “kho xanh” đang dần trở thành lợi thế cạnh tranh chiến lược, tương tự như cách “nhà máy xanh” từng thay đổi ngành sản xuất 10 năm trước.

Dấu mốc tiên phong: Frasers Property Vietnam và kho xanh đạt chứng nhận LEED

Một trong những dự án tiên phong tại Việt Nam hiện nay là kho xây sẵn Eco Logistics Center của Frasers Property Vietnam, vừa được chứng nhận LEED theo tiêu chuẩn LEED v4 – trở thành kho cho thuê đầu tiên tại Việt Nam đạt chuẩn này.

Giai đoạn thiết kế và xây dựng của Eco Logistics Center được thực hiện theo hệ thống đánh giá LEED. Bao gồm việc triển khai các chiến lược và giải pháp thiết thực, có thể đo lường được tại các khu kho công nghiệp, bao gồm thiết kế tối ưu hóa hiệu suất năng lượng, dự kiến ​​tiết kiệm tới 25% so với các khu kho tương tự; thiết bị tiết kiệm năng lượng và nước; vận hành tiên tiến, lựa chọn vật liệu bền vững và chất lượng xây dựng môi trường trong nhà. Trung tâm Logistics Sinh thái tọa lạc trên diện tích hơn 7,5 ha, cung cấp không gian kho bãi cho các khách thuê có ý thức về tính bền vững. Bên cạnh việc tập trung vào tính bền vững, các yếu tố công nghệ và thiết kế cũng được tích hợp vào nhà kho xây sẵn nhằm nâng cao năng suất, sức khỏe và tinh thần của người sử dụng.

Ông Edwin Tan, Phó Tổng Giám đốc Điều hành Frasers Property Việt Nam, cho biết: “Việc đạt được chứng nhận LEED đầu tiên tại Việt Nam không chỉ khẳng định chiến lược bất động sản của chúng tôi mà còn góp phần vào những tiến bộ của đất nước trong lĩnh vực phát triển bền vững. Chúng tôi cam kết tiếp tục gắn kết tính bền vững trong suốt vòng đời bất động sản, với những nỗ lực bao gồm việc đạt chứng nhận công trình xanh và nâng cấp các tòa nhà hiện có lên tiêu chuẩn cao hơn. Đây là những khía cạnh quan trọng trong việc tạo ra giá trị cho đối tác, khách thuê và khách hàng của chúng tôi.”

Chứng nhận LEED của Eco Logistics Center đánh dấu bước đi đầu tiên của Frasers Property Việt Nam trong việc từng bước chứng nhận tất cả các cơ sở công nghiệp do công ty sở hữu và quản lý trên toàn quốc. Công ty đang hướng đến mục tiêu đạt chứng nhận LEED cho tổng cộng hơn một triệu mét vuông cơ sở công nghiệp đạt chuẩn quốc tế, trải rộng trên hơn 180 ha đất công nghiệp ở cả hai miền Bắc và Nam Việt Nam. Những cam kết này góp phần củng cố sức hút ngày càng tăng của Việt Nam trên trường quốc tế, trở thành một cường quốc công nghiệp và một điểm đến mới nổi thu hút đầu tư nước ngoài.

Đằng sau thành công này là sự đồng hành của ISD Engineering – đơn vị tư vấn công trình xanh hàng đầu tại Việt Nam, chịu trách nhiệm tư vấn LEED cho dự án. Sự tham gia của ISD không chỉ đảm bảo dự án đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt của USGBC (Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ), mà còn khẳng định năng lực tư vấn của đội ngũ Việt Nam trong việc chinh phục những chuẩn xanh quốc tế khắt khe nhất.

Xem thêm bài viết của Frasers Property Vietnam: Link

Kho xanh – nền tảng của tương lai logistics Việt Nam

Trong tương lai, “kho xanh” sẽ không chỉ là lợi thế cạnh tranh, mà sẽ trở thành chuẩn mực bắt buộc cho các nhà phát triển và vận hành logistics nếu muốn tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Với vai trò là đơn vị tư vấn xanh tiên phong, ISD Engineering tiếp tục đồng hành cùng các chủ đầu tư trong việc kiến tạo các công trình xanh chuẩn quốc tế, góp phần thúc đẩy hệ sinh thái logistics hiện đại, thông minh và bền vững tại Việt Nam.

ISD Engineering là đơn vị tư vấn công trình xanh hàng đầu Việt Nam, tiên phong trong việc đưa các tiêu chuẩn bền vững quốc tế vào thực tiễn. Đặc biệt, ISD Engineering là đơn vị đầu tiên tại Việt Nam được công nhận đồng thời là LEED Proven Provider bởi USGBC/GBCI – khẳng định năng lực, uy tín và chất lượng vượt trội trong việc triển khai các dự án đạt chứng nhận LEED; và EDGE Premier Service Provider bởi IFC/Ngân hàng Thế giới – danh hiệu danh giá dành cho những tổ chức thể hiện chuyên môn sâu và hiệu quả xuất sắc trong thực hiện chứng nhận EDGE.

Kết nối với ISD Engineering ngay hôm nay để nhận được những tư vấn mới nhất